湖南省直中心出台新政 “组合贷”方便刚需买房

日前，湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“省直中心”）印发《省直单位个人住房公积金组合贷款管理办法》(以下简称《办法》)，旨在贯彻落实长沙楼市调控政策，进一步保障刚需购房职工贷款需求，减轻缴存职工购房的经济压力。

缓解职工购房资金压力

《办法》所称组合贷款，是指由省直中心运用住房公积金，商业银行运用信贷资金，按照各自的审批标准，执行各自的贷款利率，向符合条件的公积金缴存人发放的用于购买自住住房的贷款。

随着长沙房价攀升，购房成本也水涨船高。相比其他贷款方式，“组合贷”是一种比较划算的房贷方式，能有效缓解职工支付购房款的资金压力。

以每平方米1万元的长沙某楼盘为例，缴存职工小张以首套房名义购买120平方米房屋，总价120万元，首付三成需36万元，余下的84万元，如使用纯公积金贷款显然不可行（注：公积金贷款最高额度为60万元），小张需增加24万元的首付款或另行选择商业银行贷款。而现在“组合贷”新政出台，小张有了新选择，超过公积金额度的部分可同时申请商业银行贷款。

重点保障刚需购房群体

《办法》规定，在购房首付比例上，为突出对刚需购房职工的重点支持，购首套房贷款的职工，支付三成的首付款；购二套房的职工，支付六成的首付款。

在贷款额度上，如借款人测算的公积金贷款额度低于最高额度（60万元）的，“组合贷”中商业银行贷款的最高额度不能超过公积金贷款额度。

如借款人测算的公积金贷款额度达到最高额度（60万元）的，“组合贷”中商业银行贷款可在公积金贷款额度上上浮50%，即最多能“撬动”90万元的商业银行贷款。

湖南省直公积金“组合贷”的主要服务对象还是刚需购房职工，也有效防范了“加杠杆”贷款炒房的投机行为。据了解，此举在湖南省内外公积金行业尚属首创。

“组合贷”办理便捷高效

省直中心主任汪涛表示，今年长沙“6·25”最严楼市调控政策发布后，有效打击了炒房投机行为。为重点保障刚需购房职工的贷款需求，该中心前期开展了市场调研，选取部分楼盘进行了“组合贷”试点。

目前，省直中心对“组合贷”申办流程进行了大幅优化，借款人只需准备一套申请资料，前往省直中心面签一次即可办妥所有贷款手续。省直中心以及商业银行受理贷款申请后，将在5个工作日内完成审批；借款人的抵押登记手续办妥后，省直中心与商业银行即可同时发放贷款。

至今年9月末，省直中心今年公积金归集60.22亿元，累计归集505.29亿元，归集余额为233.74亿元；今年提取35.85亿元，累计提取271.55亿元；今年共为5420户职工发放公积金贷款25.99亿元，累计为90052户职工发放贷款277.41亿元，贷款余额为172.49亿元，个贷率73.8%。各项业务指标运行正常，资金安全，风险可控。

陈淦璋