2018年中交地产进入“产品年”

　　2018年伊始，国内房地产行业在经历一整年的密集调控后仍未复苏，各线城市成交低迷，住宅市场价格走低。与此同时，各大房企2017全年业绩陆续出炉，行业分化愈加明显，龙头房企在规模竞争中直指万亿目标。

　　在刚刚过去的2017年，中交地产从内部整合中完成蜕变，不仅在销售规模和利润收入方面明显提升，同时也建立起由品牌战略规划、产品系列等三位一体构成的品牌体系。尤其是，“绿城中国、中交地产和中国住房”三个开发平台的确立，支撑中交集团在房地产业务方面迈入更高的维度。

　　近日，在接受本报记者采访时，中交房地产集团有限公司副总经理周济表示，房地产行业很难用“上、下半场”来简单界定。在他看来，行业发展初期单纯追求规模效应与快周转的暴利模式已经结束，但是行业内部针对产品本质的深度竞争，特别是赋予产品精神文化内容的竞争才刚刚开始。

　　“全球房地产发展的基本规律一定会在国内持续发挥作用，过去20年由于特殊的市场原因，国内房地产基本上处于初级发展阶段。下一步，更加辉煌的中高级阶段正在向我们走来”。周济表示，“或者说，行业内部关于‘量’的比拼已经进入尾声，‘质’的竞争才刚刚开始。”

　　他认为，针对行业未来发展趋势，任何唱空和悲观的论调都有失偏颇。作为为人类衣食住行提供基础服务的房地产行业，一定也将随着人类社会一起不断进步、发展，是一个持续、永恒的产业之一。“过去，房地产是国民经济的支柱产业；当前，围绕‘房住不炒’的政策导向，房地产行业将进一步提升为国家和社会的精神支柱产业之一。因为，新时代赋予了房地产构建人们物质家园和精神家园的双重任务。”

　　针对中交房地产业务发展历程和未来规划，周济介绍说，2015至2016年，是中交地产的“战略年”，期间确立起“中交特色、国内领先、海外一流”的房地产发展战略。

　　2016至2017年，是中交地产“品牌年”，期间通过品牌整合，以中交房地产集团有限公司为管控中心，下属中交地产（国内地产业务）、绿城中国、中国住房三个房地产主业开发业务品牌。“此外，还有一个资产经营管理平台、一个地产金融支持平台。品牌整合之后，通过‘3+1+1’业务结构与品牌谱系，中交地产将发挥其在拿地、城建、融资及产品研发等全产业链的综合优势。”最终，中交地产从“美好生活营造者”定位出发，确立起“雅颂天地，和美中国”的愿景和价值理念。

　　值得一提的是，作为品质的代表者，绿城中国将借助中交管理、融资等优势，提升绿城地产项目管理水平，降低成本，提升资产周转率。另一方面，绿城将发挥在房地产领域的先进理念、设计及代建优势，带动中交房地产业务发展。

　　“因此，2018年将是中交地产的‘产品年’。”周济认为，从马斯洛的需求理论出发，人的需求从低到高分为不同层次。作为房地产企业，只有高品质的产品才能满足人类精神层面的追求。另一方面，按照供给侧改革的思维，房地产企业应该从宏观到微观来理解什么样的生活才是美好的生活。“其中，既包括了社区服务的高水准和建筑空间的高水准，也包含了事业工作生活的高聚集和文化传承的高品位，以及精神享受的高品格。”

　　他认为，围绕“房子是用来住的”政策导向，以用户思维为核心出发点。“好房子”需要具备“五可标准”，可投资、可经营、可分享、可延展、可传承。其中，可经营不仅要求作为机构投资人建造的房子要统一运营，每个个体投资人、购房人所购买的房子，在企业拿地之初、定位之初、设计之初也应该为统一经营做好各方面的准备；可延展要求产品在规划、设计、开发各个环节，开发者都必须考虑如何做到未来20年、30年乃至100年，它的功能随着社会的进步以及各项技术的发展，还能完美嫁接和实现各类新的功能；可传承要求产品能够做到一代代传承下去，而不仅仅只是一个寿命只有二三十年的建筑。

　　“尤其是，针对精神追求的高品格，是过去20年整个房地产行业所忽略的。”周济告诉记者，“中交地产品牌理念当中最核心价值理念是‘雅颂天地，和美中国――美好生活营造者’，中交地产的产品追求已经从建设的高品质、社区服务的高水准、文化传承的高品位，延伸至精神追求的高品格。”

　　周济表示，“中交地产在产品品质追求的最高层面，既涵盖了所造就的社区、构建的城市、服务的客群，甚至到对艺术文化宗教的理解方面。”例如，中交地产的五大住宅产品系列：中央系列、美庐系列、香颂系列、雅郡系列、和风系列，这些案名设置，就暗含了《诗经》的风、雅、颂篇章。

　　不仅如此，五大产品系列，还进一步延伸出中交地产针对“五彩生活”的服务理念：安全科学的管理、绿色健康的环境、和谐温馨的社区、财富家业的传承、真诚热情的服务。

　　周济表示，“通过五大住宅产品系列，再加上长租公寓产品系列、城市综合体产品系列、自主品牌系列，这套多元化的产品体系，可以多维度展现出中交地产‘美好生活营造者’的优势和决心”。

　　他进一步介绍，“打造长租公寓产品系列，尤其是青年公寓和适老型公寓，旨在践行十九大提出的‘租购并举，住有所居’；在城市综合体的打造上，中交集团的主业是基础设施投资建造，更能发挥出协同优势，深度参与国家中心城市战略和城镇化战略；在自主品牌建设上，也体现出了中交地产在速度与高度之外，还有一份美好生活的温度，跨界去做社区运营，来迎合人们越来越精细化的居住需求。”

　　在整个房地产行业面临剧变的时代，针对产品本质的追求并未改变。周济说，国内的城市化进程和消费升级是在未来至少10年内支撑中国房地产行业持续、稳定和健康发展的两个重要因素。对于房企来说，需要做的是踩对节奏、做好布局、匹配产品。“在这背后，则要求企业必须具备优秀的企业文化底蕴、精益的产品水平等内部条件”。