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棚改政策如何决定未来房价走势？

热点房产 2018-12-13 10:38

大家好，我是小司。

最近住建部开会，明确了2019年全国棚改的主要方向，我们一起来看下主要方向以及对房价会造成什么样的影响。

2019年全国棚改主要有4点，分别是新三年棚改计划必须实施、棚改货币化不搞一刀切、政府购买棚改服务模式取消以及棚改贷改棚改债。跟咱老百姓关系比较大的主要是前两点，我们重点讲讲。

首先，棚改的新三年计划必须实施，这个计划就是要在2018到2020年完成棚改目标。

2018年的目标已经完成了，2019和2020年两年都是460万套。其次，棚改货币化安置将逐渐取消。最近楼市的很多现象都表明，拆迁给钱的做法会提前结束。比如说8月底长春就提前取消了货币安置优惠政策。

前几天国务院会议也强调了这一点，要求在库存不足，房价上涨压力大的城市，尽快取消货币安置优惠政策。原因就是货币化安置会让房价上涨。拆迁让许多老百姓拿到大量的补贴，老百姓拿着钱只会继续去买房，大量的现金流向楼市，市场需求猛增，房价也就慢慢的高起来了，加上炒房客的加入，三四线城市的房价就这么被炒高了。

不过之后棚改助推房价上涨的动力将会越来越小。那些没有人口和产业支撑，房价上涨完全是因为棚改的城市，这一两年基本上就是当地房价近年来的最高点了。如果在这类城市，大家手里持有多套房子的，明年是最佳的卖出时机，到2020年棚改结束可能就晚了。

另外，我准备了一篇文章介绍一些房价下跌可能性大的城市，感兴趣的朋友可以关注小司聊理财微信订阅号，回复“房价下跌城市”，全文献上，推荐大家来看一看。

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