买二手房为什么要选中介，自行成交的风险不可不防 ！

对于买二手房的客户来说，人人都会面临一个大问题：是通过中介买房，还是自行找房成交？

其实，这两种方式都存在各自的优劣势，找中介更安全但是费用贵；自行成交省了中介费但是却存在大风险，在这方面，我男朋友有亲身体会。

几年前，他父母买了亲戚一个二手房，因当时亲戚等钱用并且此房贷款差几年没还上，所以没等过户，只签了一个纸质协议，他父母就先将购房款全数给了亲戚，想等亲戚还清贷款拿出房产证后再给他们家过户。当时亲戚拿到钱后却将钱挪作他用，没有付清房贷，但是他承诺一年之内绝对还清贷款完成过户。

现在两三年过去了，亲戚的贷款早已还清，却仍然拖着迟迟不过户，他说现在房价大涨，之前自己卖便宜了，所以不想卖了，欠男友父母的钱一年之内会退还给他们。男友父母被气得不轻，但又无可奈何。

男友说，人性太可怕了，现在这个社会，连有情分维系的亲戚都信不过，何况他人？他说，自己以后买房是必定不会再找别人进行自行成交。

同我男友父母这样，因为自行成交被骗数十万的购房者不在少数。

有位阿姨，与卖家自行交易，先交了40万首付，给卖家垫资赎楼，等到过户当日却没有在房管局等到卖家，而且对方电话也打不通，并被告知该房产已被冻结。得知几十万打了水漂后，阿姨当场情绪失控。

还有，湖北一阿姨24万为孩子买婚房却买到了两张假证；小夫妻买婚房，“跳单”直接找房东签下，却发现房子存在抵押情况，还需要帮房东还清贷款；杭州老伯花500万买到“假学区房”，最后却发现这套房子只有50年产权，根本落不了户……

这些购房者的遭遇都令人唏嘘，为了省去一些中介费，便“跳过”中介与购房者直接进行交易，结果掉入被骗巨额房款的深坑！

为保障自己日后的购房安全，我特意请教了律师朋友A——“如果跳过中介自行成交，那购房者需要承担哪些风险？”

他说，主要有以下五大风险：

a、产权纠纷风险

购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况（例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等），很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

b、房款丢失风险

房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。

c、交易主体的风险

主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

d、签订合同的风险

一些专业的术语，哪些责任是需要自己承担的，哪些钱是需要自己交的，不是每个人都清楚；包括付款条件，违约等条款，并没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致。这些可能会成为将来发生纠纷的证据。

e、物业交割风险

物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

律师朋友提醒我，这些风险，仅靠购房者自己很难完全规避。不到万不得已，不建议我选择自行成交。

他说，通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。

最后，律师朋友说，由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。