第33周百城周报｜重磅消息不断！哪些会影响房价？

房多多大数据研究院统计：2019年第33周（8月12日-8月18日）全国百城新房与二手市场双双呈微弱下跌趋势，其中新房均价为13921元/㎡，环比下跌0.09%；二手住宅挂牌均价为13958元/㎡，环比上周下跌21元/㎡，跌幅为0.15%。

本周北上广深二手住宅挂牌均价较为平稳，第33周二手住宅挂牌均价为50978元/㎡，环比上涨0.01%；新房均价为51004元/㎡，环比下跌0.02%。

国家统计局公布的7月70城房价数据显示，7月共有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；平顶山环比涨幅1.6%，领跑全国。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

本周重磅消息不断：央行17日上午公告称，8月20日将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）。

此举是落实8月16日国务院常务会议要求，坚持用改革办法，促进实际利率水平明显下降，并努力解决“融资难”问题。改革完善贷款市场报价利率形成机制，将带动贷款实际利率水平进一步降低。

房多多大数据研究院分析认为，央行这次的举措，对房贷利好程度有限，在当前全球降息的大趋势下，不排除我国出现房贷利率下行的情况，对于部分库存大、去化难的城市来说，有利于加快其去库存的速度；同时房企融资渠道进一步收紧，房地产投资及土地市场或将迎来降温。

周末，8月18日，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。《意见》指出，建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

房多多市场研究总监张键认为，在深圳建设中国特色社会主义示范区意味着，国家对于在深圳尝试做中国特色的长效机制有了进一步的思考与认知，也预示着深圳在居住友好型城市上有机会向前迈进一步。

与深圳一墙之隔的东莞近期楼市动作频频。8月13日，东莞市自然资源局正式印发《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》，要求居住项目内严禁建设别墅，特别是低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。

一、新房市场

第33周全国百城新房均价为13921元/㎡，环比下跌0.09%。第33周共有38个城市新房均价上涨，比第32周上涨城市数量减少16个；56个城市新房均价下跌，比第32周多16个。本周新房均价波动幅度继续呈缩小趋势，其中抚顺已经连续两周成为新房均价涨幅最大的城市，第33周环比上涨2.59%；跌幅最大的城市为攀枝花，环比下跌2.19%。

第33周全国新房与二手房价差最大的城市仍然是临沂，比例为-36.50%。新房与二手房价差比例超过20%的城市数量有第32周的5个减少为4个，除临沂外，其余城市及其价差比例分别为：西宁（-21.63%）、南京（-20.83%）、厦门（-20.25%）。全国百城新房与二手房价差比例为-1.42%，较第32周更为严峻。

新房均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（57050元/㎡）、深圳（57022元/㎡）、上海（55536元/㎡）、广州（34409元/㎡）、厦门（34053元/㎡）、杭州（30725元/㎡）、珠海（26974元/㎡）、福州（24778元/㎡）、南京（23484元/㎡）、东莞（23304元/㎡）。

新房均价排名前十的城市，均价上涨的城市共有4个，下跌的城市共有5个，广州新房均价依旧持平。本周排名前十的城市新房均价波动幅度较小，涨幅最大的城市为南京，新房均价环比上涨0.25%；跌幅最大的城市为深圳，环比下跌0.21%。北京反超深圳，夺回新房均价第一的位置。新房与二手房价差最大的城市依旧是南京，比例为-20.83%。

第33周，一线城市新房均价为51004元/㎡，环比下跌0.02%，是全国百城新房均价的366.38%。二线城市新房均价17551元/㎡，环比下跌0.05%，较二手住宅挂牌均价低368元/㎡。三四线城市新房均价10845元/㎡，环比下跌14元/㎡。

二、二手住宅市场

第33周全国百城二手住宅挂牌均价为13958元/㎡，环比下跌0.15%。

本周二手住宅挂牌均价波动幅度缩小，涨幅超过1%的城市仅有两个，其中涨幅最大的城市为临沂，环比上涨1.28%；其次为西宁，环比上涨1.18%。跌幅最大的为湘潭，环比下跌2.22%；包括湘潭在内，第33周全国百城二手住宅挂牌均价跌幅超过1%的城市共有6个。本周共有53个城市二手住宅挂牌均价有所下跌；24个城市二手住宅挂牌均价上涨，比上周减少12个。

二手住宅挂牌均价排名前十的城市及其均价，从高到低分别为：北京（62144元/㎡）、深圳（58449元/㎡）、上海（50924元/㎡）、厦门（42700元/㎡）、杭州（32883元/㎡）、广州（32393元/㎡）、南京（29664元/㎡）、福州（27022元/㎡）、温州（25215元/㎡）、苏州（25199元/㎡）。排名前十的城市仅北京、上海等两个城市二手住宅挂牌均价有所上涨，且波动幅度较小，其中北京环比上涨0.05%，上海环比上涨0.03%；跌幅最大的城市是温州，环比下跌幅度为0.78%。

第33周，一线城市二手住宅挂牌均价继续保持上升趋势，第33周二手住宅挂牌均价为50978元/㎡，环比上涨0.01%，是全国百城二手住宅挂牌均价的365.22%。二线城市二手住宅挂牌均价为17919元/㎡，环比下跌0.10%；三四线城市二手住宅挂牌均价为10791元/㎡，环比下跌25元/㎡。

本文由房多多大数据研究院原创，欢迎转载（注明出处及原文链接），白名单请关注“房多多”订阅号，在订阅号中留言您要开白名单的文章名+您的个人微信号，我们会有专人联系您。