重磅突发！刚刚央妈降息！直指楼市不可说之痛！

果不其然今天上午，央妈公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。相比基准利率略有小调整，预计长线会逐步下行。

那么此次讲的LPR，究竟又是什么呢？

LPR，是英文名Loan Prime Rate的简称，翻译过来就是贷款基础利率。

具体而言，是指金融机构（商业银行）对最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑各要素，在贷款基础利率基础上加点、减点生成。

说的再通俗点，也就是传闻已久的利率市场化。

其实早在2013年，央行就启动了LPR集中报价和发布机制。

而经过多年来利率市场化改革，目前我国贷款利率上、下限已经放开，但仍然保留了存贷款基准利率，就出现了贷款基准利率，和市场利率并存的“利率双轨”问题。

而如今“两轨”要并“一轨”，商业银行可以根据LPR自己调整贷款利率了，而央行的指导政策明显是降。

但是！

此次降息，并非全面降息，而且降息力度也不大，只能说是“意思意思”。

至于降息的原因，相信大家都懂的。

今年，国内经济形势我们是有目共睹的。

经济下行压力不断加大，就业形势严峻，加上MYZ的影响，实体经济形势不容乐观。

此次降息，主要目的就是为了降低实体经济的融资成本。

另外，目前全球已经进入了降息周期。

放眼全球，现在不光是我们日子不好过，世界其它主要经济体也好不到哪去。

目前，全球26个国家、地区已先后通过降息，来刺激经济，我们不可能不为所动，无法置身事外。

而要想刺激经济，尤其是实体经济，保证提供大量就业岗位的中小企业，在经济寒冬中活下来，就需要“输血”。

说白了，就是要借钱给它们，而且这个钱还不能太贵，也就是降低企业的贷款利息。

但问题是，按之前的经验教训，钱是水，渗透性很强，最终很可能流向不该去的地方，比如房地产。

而这次央行做了一个改革，以后银行贷款不用参考基准利率了，而是参考LPR，从今天起利率双轨并一轨，间接推动利率市场化。

这样的操作目，既降低企业贷款利率，但不降低房贷利率，防止水又跑去房地产，刺激到楼市。

归纳为一句话：就是除了房地产以外，其它行业统统放水！

所以从长线来看，整体的利率会进一步走低，但是通过这种方式降息的明显意图就是房贷不要跟着降。那么这个政治意味也很深长了，就是房价请你稳一稳。不过，央妈也说了，在以后有可能房贷也会按LPR的利率来操作，当然说的很隐晦。

为什么这么说？

第一，  房价已经回落过一波了。

第二，  这个降息虽然没有降房贷，但是其他领域的水多了，难免会有一部分渗透到楼市来，毕竟天底下没有不透风的裤衩子，也没有不漏水的顶楼。（有本事可以接力金茂的闭水测试）

所以，总体上政治意图很明确，房价你别动，稳住。但是资金层面，会逐渐迎来宽松的氛围，个人的见解由此推论，未来在行政上依然会高压严控房价，但是实际上市场有一套自己的报价机制。

是的，房价和这个利率也一样，有一套官方价格，还有一套市场价格。官方价格和市场价格的距离总是隔着一个车位。

最后还是说点人话吧，房地产纯投资的机会依然不是很明朗，虽然长线要开闸放水，有可能迎来温和上行，但是你的房贷利率会抵消上涨的幅度。房价如果没有大幅上行的空间，其实房地产的收益也不会看起来那么美，虽然有杠杆。