绿地控股加速拿地　前三季销售额完成全年目标约五成

　　■本报记者 施 露

　　10月21日晚，上海老牌房企绿地控股披露2018年度前三季度业绩快报。其中，归属上市公司股东的净利润达到88.93亿元，同比增长35.51%，扣非后净利润达到91亿元，同比增长53.76%，利润总额达到162.71亿元，同比增长42.49%。

　　公告显示，今年前三季度，绿地控股加速拿地，新增土地储备1792万平方米，同比增262.41%。而今年年初，公司定下全年5000亿元的销售目标，截至三季度末，仅完成约五成。

　　净利润稳步增长

　　前三季度，绿地控股实现营业总收入2333.25亿元，同比增长29.2%，总资产9515亿元，较年初再增加12%，稳步迈向万亿元，基本每股收益0.73元，同比增长35%，加权平均净资产收益率（ROE）达到13.49%，同比增加2.29个百分点。

　　前三季度，绿地控股实现销售面积2437.7万平方米，比去年同期增长54.4%，同期对应实现的销售额为2669.52亿元，比去年同期增长31.3%，实现回款2194亿元，同比增长31%。

　　而在今年年初，绿地控股官方微信宣布，今年全年销售目标为5000亿元，以此计算，绿地控股前三季度仅完成了全年销售目标的一半。

　　核心业绩持续逆市走强，充分体现了绿地控股的发展含金量和对市场环境变化精准把握、灵活应对的能力，“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的多元经营格局的竞争优势正逐步体现。

　　其中，房地产主业面对快速变化的市场环境，审时度势、灵活调整，狠抓销售去化，并不断推动创新转型，结转收入同比保持一定增长，毛利率进一步提升，利润有较大幅度增长。

　　在多数房企业绩不佳的第三季度，绿地控股销售业绩逆市增长，实现合同销售金额1042亿元，同比增长高达49%，合同销售面积1088万平方米，同比增长102%，回款719亿元，同比增长20%。

　　商业自持物业方面，前三季度绿地控股出租物业面积为 278.78 万平方米，出租率为 85.18%，酒店客房数为 10308 间，入住率为 59.5%。前三季度绿地控股出租物业取得租金收入7.45亿元，酒店取得经营收入16.45亿元。

　　此外，第三季度绿地控股先后与陕西、苏州、徐州、遵义等省市就提升城市功能、实施整体开发签署合作协议，并推动亳州高铁站、涪陵高铁新城、萍乡高铁商务区等37个项目落地。

　　在拿地方面，绿地控股也十分积极。前三季度，绿地控股新增房地产项目储备97个，新增土地储备1792万平方米，同比增262.41%，新增权益计容面积3565万平方米，同比增长226.8%，其中第三季度新增权益计容建筑面积约1404.71万平方米，同比增长205.7%。

　　融资优势明显

　　不过，身为上海老牌房企，绿地的融资优势也可见一斑。

　　今年前三季度，绿地控股成功发行18亿美元债和15亿元人民币债，公司称可以优化财务结构，提升财务质量，穆迪、标普等国际评级机构先后将公司评级展望调升至稳定。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良表示：“绿地发展已进入了新的阶段，正朝着万亿元级规模快速迈进，并向着具有全球竞争力的世界一流企业不断进军。”

　　此前，绿地宣布了集团战略强化升级及核心产业中期发展规划，进一步加强高质量发展的各项措施，正通过“三大变革”推动房地产主业再升级，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。